Echte Stadtvilla in toller Lage

Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Besuchen Sie unsere virtuelle Tour durch die Stadtvilla:

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus Dank Teilvermietung.
Diese echte Stadtvilla verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss über ca. 77m² und eine Wohnung im Obergeschoss über 66m². Zudem bietet der große Dachboden eine sehr gute Gelegenheit zum Ausbau und zur Vergrößerung der Wohnfläche im Obergeschoss. So lassen sich mit überschaubarem Aufwand 1 bis 2 Kinderzimmer und ein Büro fürs Home-Office schaffen. Sehr gerne stehen wir Ihnen für den Ausbau zur Seite!
Die Wohnung im Erdgeschoss ist von der Eigentümerin bewohnt und würde zukünftig an sie vermietet werden. Auf diese Weise können Sie Ihre Finanzierung mit ca. 500€ Kaltmiete monatlich unterstützen. Jede Bestandsimmobilie hat ihre Besonderheiten. Sie haben immer eine gute Seele vor Ort, die sich mit dem Objekt auskennt und Ihnen mit der Zeit alles erklärt!
Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ausgestattet und präsentieren sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung im EG verfügt über einen zusätzlichen Raum aufgrund eines nachträglichen Anbaus der Tiefgarage mit darüberliegendem Wohnbereich. Im Keller stehen je 1 Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre wärmegedämmt und verputzt. Nach der Jahrtausendwende folgende die Erneuerung der Dacheindeckung.

Ausstattung:
– massives Mauerwerk 25cm
– wärmegedämmte Fassade
– 2-fach Isolierverglaste Fenster
– Bodenbeläge Stäbchenparkett, Teppich, Laminat, Fliesen
– Gasheizung je Wohnung
– Bäder mit Badewanne
– Ausbaufähiger Dachboden
– voll unterkellert
– Tiefgarage

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich direkt an der Haldensleber Masche. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und vieles mehr.
Auch KiTas, ein Spielplatz und eine Grundschule eine Seniorenwohnanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Haldensleben selbst bräuchten Sie also nicht einmal einen Pkw. Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in 25 Minuten und Wolfsburg in 45 Minuten. Außerdem sind Sie mit Bus und Bahn sehr gut in Richtung größerer Städte angebunden.

Die Stadt Haldensleben entwickelt sich Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten Lage am Mittellandkanal sehr gut. Große Firmen, wie Hermes, Euroglas, IFA und bald auch Schnellecke siedeln sich hier an und bieten viele Arbeitsplätze.