Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage in ruhig

Rotkehlchenweg 24

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Beschreibung

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Dieses Reihenhaus im Wohngebiet Teichwiesen wurde 1995 im Rahmen eines gut geplanten Wohnbauprojekts errichtet. Damals wurden über 200 Wohneinheiten in allen Kategorien geplant. Bereits damals wurde großer Wert auf Energie-Effizienz gelegt. Die Kompakte Bauweise schafft ein sehr gutes Verhältnis zwischen Oberflächen und Volumen. Durch die Süd-Südwest-Ausrichtung wurde auf einfache Weise ein Maximum an Tageslicht und Wärme für die Wohnräume gewonnen.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet mit den großen bodentiefen Fenstern viel Licht im täglichen Wohnen. Dank Gäste-WC im Erdgeschoss bleiben die Schlafräume im OG und DG sowie die Bäder auch privat. Hierhin kommt nur der Besuch, der es auch soll.
Dank des ausgebauten Dachgeschosses mit zusätzlichem Badezimmer, ist alles vorhanden, was man als Familie oder Home-Office-Nutzer benötigt.
Aufgrund der Ecklage verfügt das Grundstück über eine sehr angenehme Gartengröße. Freuen Sie sich auf entspannte Grillabende mit Freunden auf Ihrer Terrasse. Auch ein Spielhaus oder Kletterturm finden hier seinen Platz.
Direkt vor dem Haus befinden sich 2 befestigte Stellplätze. Hinzu kommt eine separate Garage, die im Angebot inbegriffen ist. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 2 kleine Abstellräume. In Summe gibt es also genug Stellflächen für alles, was das Leben so mit sich bringt.

Ausstattung
– große bodentiefe Fenster
– offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
– separater Windfang
– Fliesen im Erdgeschoss
– Gäste WC im Erdgeschoss
– 2 Stellplätze direkt vor der Haustür
– 1 separate Garage
– ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer
– Einbauküche
– 2 Abstellräume vor der Haustür
– Nachrüstmöglichkeit für einen Kamin

Lage
Das Wohngebiet Teichwiesen liegt am Ortsrand von Flechtingen mit direkte Anbindung an den Schlosspark. Aufgrund der Ruhe und der Nähe zur Natur erfreut es sich großer Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien.

Flechtingen selbst liegt mitten im Bördekreis und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kreisstadt Haldensleben liegt nur 11 km entfernt. Die Landeshauptstadt Magdeburg wird über die A2 (Auffahrt Eilsleben) oder mit dem Zug in rund 30 Minuten erreicht. Auch Wolfsburg ist stündlich per Bahn in 30 Minuten erreichbar oder per Pkw in ca. 35 Minuten. Trotz der sehr guten Infrastruktur hat das Gebiet seinen Reiz, Idylle und romantische Abgeschiedenheit bewahrt.

Flechtingen erfreut sich seit den 90er Jahren wachsender Beliebtheit und lockt regional vor allem junge Leute und Familien. Auch überregional ist der Ort durch die Mediankliniken sehr bekannt und beherbergt ständig hunderte Reha-Gäste und deren Besucher.  

Durch die hohe Nachfrage wächst das Angebot im Ort stetig. Über die Jahre haben sich unter anderem zahlreiche Gastronomen, ein Supermarkt, Blumenläden, eine Apotheke, eine Bowlingbahn, ein Bootsverleih und zuletzt ein Fitnessstudio angesiedelt. Das wachsende Angebot steigert die Attraktivität des Ortes weiter und lockt neue Einwohner, sodass die Wohnungsnachfrage durch bestehende Immobilien nicht gedeckt werden kann.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.

Basisdaten
Immobilientyp : Haus
Kauf/Miete : zu verkaufen
Größe : 130 m²
Zimmer : 4
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3
Kaufpreis : € 199.000
Grundstück : 406 m²
Frei ab : sofort
Baujahr : 1995
Merkmale
Stellplatz
Garten
Terrasse
Einbauküche
VERKAUFT
Lageplan
Straße : Rotkehlchenweg 24
Ort : Flechtingen
Haus zu verkaufen
  • Schlafzimmer : 3
  • Badezimmer : 2
  • Größe : 130 m²
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