Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde von 2003 bis 2004 kernsaniert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Außerdem wurden alle Leitungen, die Bäder, Türen etc. erneuert.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Im letzten Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Mai 2023 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Dieser dürfte die Energiebilanz des Gebäudes durch den besseren Wirkungsgrad aufwerten.
Zudem gehen die langjährigen Mieter sehr sorgsam mit dem gesamten Objekt um. Sie pflegen den Vorgarten, putzen das Treppenhaus und halten ihre Wohnungen in Schuss.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 64m².
Im Dachgeschoss bietet sich eine attraktive Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen. Alle Anschlüsse wurden bereits vorverlegt und sogar der Fußbodenaufbau für eine Wohnung ist bereits fertiggestellt. Hier können Sie direkt weitermachen.

Die langjährigen Mietverträge wurden nie angepasst und bieten Steigerungspotenzial.
Nach Ablauf von 3 Jahren nach dem Kauf bietet es sich an die Fassade wärmezudämmen. Profitieren Sie dann von einem attraktiven Steuervorteil und der Möglichkeit Ihr neues Objekt gleichzeitig im Wert deutlich zu steigern. Eine derartige Investition ist zudem eine Win-Win-Situation für Sie und Ihre Mieter. Die Nebenkosten sinken signifikant und bietet Spielraum die Mieten entsprechend fair anzupassen.

Merkmale:
– 4 Wohneinheiten
– Ausbaureserve für 2 weitere Wohneinheiten
– Wertsteigerungspotential
– potenzielle Steuervorteile
– massive Bauweise mit 36,5cm Außen-Mauerwerk
– umfangreich saniert und fortlaufend instandgehalten
– Bäder hochwertig gefliest (Dusche oder Wanne)
– Wohnräume mit Vinyl
– sehr gepflegtes Treppenhaus
– voll unterkellert
– Garagen zur Miete nebenan
– Warmwasser Zentral
– neuer zentraler Gasbrennwertkessel (2023)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Haldensleben in direkter Feldrandlage. mit einem wunderschönen Ausblick aus dem Dachgeschoss. Das Zentrum erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Pkw.

Die Kreis-Stadt Haldensleben entwickelt sich Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten Lage am Mittellandkanal sehr gut. Große Firmen, wie Hermes, Euroglas, IFA und bald auch Schnellecke siedeln sich hier an und bieten viele Arbeitsplätze.
Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in 25 Minuten und Wolfsburg in 45 Minuten. Außerdem sind Sie mit Bus und Bahn sehr gut in Richtung größerer Städte angebunden.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.