Für Eigentümer, die ihr Mehrfamilienhaus im Ganzen verkaufen wollen …zu einem Preis, der hält.
Wir bewerten Ihr Haus so, wie Kapitalanleger rechnen. Wir finden Käufer, die auch finanzieren können. Und Sie entscheiden, ob öffentlich oder ganz diskret verkauft wird.
- Kostenlos
- vertraulich
- kein Verkaufsgespräch
- 30 JahreFirmengeschichte in Haldensleben
- ExzellentBewertung auf ImmoScout24
- Magdeburgüber Haldensleben bis Braunschweig
- VolksstimmeAuch bekannt aus Volksstimme und Silva
Woran der Verkauf eines Mehrfamilienhauses oft scheitert
Ein Mehrfamilienhaus verkauft man meist nur einmal im Leben. Oft nach Jahrzehnten als Vermieter. Dann zeigt sich: Hier gelten andere Regeln.
Preis nach Gefühl statt nach Ertrag
Vergleichspreise aus dem Internet helfen hier kaum. Käufer rechnen mit Miete, Kosten und Zustand. Passt Ihr Preis nicht zur Rechnung, ist der Käufer weg.
Der Unterlagenberg
Mieterliste, Mietverträge, Abrechnungen, Energieausweis, Modernisierungen. Fehlt etwas, wird der Käufer misstrauisch. Oder er drückt den Preis.
Unruhe bei den Mietern
Ein Inserat spricht sich schnell herum. Mieter sind verunsichert, fragen nach oder ziehen sogar aus. Und jede Besichtigung findet in bewohnten Wohnungen statt.
Interessenten ohne Finanzierung
Viele schauen, wenige können zahlen. Ohne Prüfung verlieren Sie Wochen mit Käufern, die beim Notar abspringen.
Sanierungsbedarf wird gegen Sie verwendet
Heizung, Dach, Fenster: Jeder offene Punkt landet in der Verhandlung. Wer nicht vorbereitet ist, verhandelt nur noch über Abschläge.
Das Inserat, das monatelang steht
Je länger ein Haus online ist, desto mehr fragen sich Käufer: Was stimmt damit nicht?
Ein Mehrfamilienhaus ist kein Einfamilienhaus.
Eine Familie kauft mit dem Herzen. Ein Kapitalanleger kauft mit dem Taschenrechner. Wer ein Mehrfamilienhaus verkauft wie ein Einfamilienhaus, redet am Käufer vorbei.
Genau diese Käufer kennen wir.
Wir vermitteln seit Jahren Kapitalanlage-Immobilien. Wir wissen, wie Investoren rechnen und wo sie suchen.
- Bewertung nach ErtragSo, wie Kapitalanleger rechnen
- Geprüfte KapitalanlegerAus Netzwerk und Kapitalanlage-Vertrieb
- Mieter abgestimmtTermine rechtzeitig mit den Mietern
- Auf Wunsch diskretVerkauf ohne öffentliches Inserat
Hier geht es nicht um ein paar Tausend Euro.
Ein Mehrfamilienhaus ist oft das größte Vermögen einer Familie. Fehler beim Preis oder in der Verhandlung wiegen hier besonders schwer.
Was dann passiert:
- Der Käufer findet Lücken in den Unterlagen und verhandelt den Preis nach unten.
- Der Verkauf zieht sich über Monate, die Kosten und Mieterfragen laufen weiter.
- Ihre Mieter erfahren es aus dem Internet und nicht von Ihnen.
- Der Käufer springt kurz vor dem Notartermin ab, weil die Bank nicht mitspielt.
Und am Ende verkaufen Sie unter Wert, nur damit es endlich vorbei ist.
Das muss nicht sein.
Sechs Leistungen. Ein Verkauf.
Wir übernehmen jeden Schritt. Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe an den Käufer.
Fundierte Ertragswert-Einschätzung
Wir bewerten Ihr Haus so, wie Kapitalanleger rechnen: Miete, Kosten, Potenzial. So steht ein Preis, der auch in der Verhandlung hält.
Komplettes Unterlagenpaket
Mieterliste, Mietverträge, Abrechnungen, Energieausweis. Wir holen alles ein und bereiten es für Käufer und Banken auf.
Vermarktung über alle Kanäle
Portale, Website, Social Media, Netzwerk und Off-Market. Sie entscheiden, wie sichtbar Ihr Haus wird.
Geprüfte Kapitalanleger
Käufer aus unserem Netzwerk und unserem Kapitalanlage-Vertrieb. Besichtigt wird erst, wenn die Finanzierung steht.
Rücksicht auf Ihre Mieter
Jeden Termin stimmen wir rechtzeitig mit den Mietern ab. Ein 3D-Rundgang erspart viele Besichtigungen in bewohnten Wohnungen.
Verhandlung bis zur Übergabe
Wir verhandeln für Sie und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab. Wir begleiten Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Ohne uns. Mit uns.
Ohne uns
- Preis nach Vergleichsportal
- Unterlagen fehlen, Käufer werden misstrauisch
- Ein Inserat, viele Schaulustige
- Mieter erfahren es aus dem Internet
- Verhandlung nur noch über Abschläge
- Der Verkauf zieht sich über Monate
Mit Rohde und Partner
- Preis aus dem Ertragswert, nachvollziehbar begründet
- Vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag
- Alle Kanäle oder komplett diskret, Sie haben die Wahl
- Nur Käufer mit geprüfter Finanzierung
- Mieter werden abgestimmt und rechtzeitig informiert
- Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe
Alle Wege führen zu einem Verkauf.
Ein Inserat allein reicht bei einem Mehrfamilienhaus selten. Deshalb nutzen wir jeden Kanal, der einen passenden Käufer bringen kann. Fotos, Videos und Beiträge zu Ihrem Haus produzieren wir selbst, das ist inklusive. Auf Wunsch schalten wir zusätzlich Werbeanzeigen.
Sie entscheiden, wie laut wir verkaufen.
Maximal sichtbar oder komplett diskret.
Öffentlich sichtbar
aktiv- ImmobilienportaleImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
- Unsere Website & Google-Suche
- KI-SucheChatGPT & Co.
Social Media & Content
aktiv- Instagram, Facebook, YouTubeeigener Content, inklusive
- Objektvideo & Drohnenflug
- 3D-Rundgang
- Werbeanzeigen auf Facebook & Instagramoptional
Diskret / Off-Market
aktiv- Persönliches Netzwerk
- Vorgemerkte Kapitalanleger
- Kunden aus dem Kapitalanlage-Vertrieb
- Tippgeber wie Banken und Steuerberater
Ihre Mieter erfahren es von Ihnen. Nicht aus dem Internet.
Nicht jedes Mehrfamilienhaus gehört auf ein Portal. Viele Eigentümer wollen leise verkaufen. Aus Rücksicht auf ihre Mieter. Oder weil es schlicht niemanden etwas angeht.
Dafür gibt es den Off-Market-Verkauf:
- Ihr Haus wird nicht öffentlich inseriert.
- Wir sprechen gezielt Kapitalanleger aus unserem Netzwerk an.
- Unterlagen gibt es erst nach einer Vertraulichkeitserklärung.
- Besichtigt wird erst, wenn ein Käufer ernsthaft prüft.
Für wen unser Service ideal ist
Wir helfen Eigentümern, die ihr Mehrfamilienhaus im Ganzen verkaufen möchten. Ohne Unterlagenstress, ohne Unruhe im Haus und ohne Preis nach Bauchgefühl.
- Vermieter, die sich nach vielen Jahren zurückziehen möchten
- Erbengemeinschaften mit einem Mehrfamilienhaus im Nachlass
- Eigentümer, bei denen größere Sanierungen anstehen
- Kapitalanleger, die ihr Vermögen neu aufstellen wollen
Egal wie viele Wohneinheiten
Von Magdeburg über Haldensleben bis Braunschweig.
In drei Schritten zur klaren Einschätzung
Für uns ist der Verkauf eines Mehrfamilienhauses immer mit Vertrauen verbunden. Deshalb beginnt alles mit einem unverbindlichen Gespräch.
Schritt 1: Termin sichern
Wir nehmen uns jede Woche bewusst Zeit für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern.
Schritt 2: Erster Kontakt
In einem kurzen Telefonat klären wir Ihre Fragen. Dann stimmen wir einen Termin vor Ort ab. Das Telefonat ist kein Verkaufsgespräch.
Schritt 3: Besichtigung und Ertragswert-Einschätzung
Vor Ort sehen wir uns Ihr Haus und Ihre Unterlagen an. Danach wissen Sie, was es Käufern wert ist und wie wir es verkaufen würden.
Ihre Ansprechpartnerin für Mehrfamilienhäuser
Janine Jeremias
Immobilienmaklerin · B.A. Real EstateJanine ist Energie pur – eine echte Powerfrau mit Fachwissen, Herz und einem sicheren Gespür für Menschen. Mit ihrem Bachelor in Immobilienwirtschaft verbindet sie fundierte Kenntnisse mit frischen Ideen für jede Immobilie.
Tim PfeifferRohde und Partner
Norman LauretRohde und Partner
Ihre Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick. Alles Weitere klären wir gern persönlich.
Frage nicht dabei?Rückruf anfordernWie ermitteln Sie den Preis für mein Mehrfamilienhaus?
Bei Mehrfamilienhäusern zählt vor allem der Ertrag. Wir sehen uns Mieteinnahmen, Kosten, Zustand und Mietpotenzial an. Dazu kommen die Lage und aktuelle Verkäufe in der Region. So entsteht ein Preis, den Käufer nachrechnen können.
Müssen meine Mieter dem Verkauf zustimmen?
Nein. Sie können Ihr Haus verkaufen, ohne Ihre Mieter zu fragen. Die Mietverträge gehen unverändert auf den Käufer über. Wann und wie Sie Ihre Mieter informieren, besprechen wir gemeinsam.
Wie laufen Besichtigungen ab, wenn alle Wohnungen bewohnt sind?
Wir stimmen jeden Termin rechtzeitig mit den Mietern ab. Für die erste Prüfung reichen oft Unterlagen und unser 3D-Rundgang. Besichtigt werden dann nur die Wohnungen, die der Käufer wirklich sehen muss.
Kann ich verkaufen, ohne dass mein Haus im Internet steht?
Ja. Auf Wunsch verkaufen wir Off-Market. Wir sprechen dann gezielt Kapitalanleger aus unserem Netzwerk an. Ihr Haus taucht auf keinem Portal auf.
Welche Unterlagen brauche ich?
Am wichtigsten sind Mieterliste, Mietverträge, Abrechnungen und Energieausweis. Sie müssen nicht alles selbst besorgen. Was fehlt, holen wir mit Ihrer Vollmacht ein.
Lohnt es sich, das Haus aufzuteilen und die Wohnungen einzeln zu verkaufen?
Das kann sich lohnen, kostet aber Zeit und Geld. Teilungserklärung, Notar und Grundbuch kommen dazu. Und Sie verkaufen dann viele Wohnungen statt eines Hauses. Im Erstgespräch rechnen wir beide Wege mit Ihnen durch.
Was kostet mich der Verkauf?
Sie zahlen erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Unterlagen, Exposé, 3D-Rundgang und eigener Content sind inklusive. Werbeanzeigen schalten wir nur, wenn Sie das möchten. Alle Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch.
Was ist mit Steuern beim Verkauf?
Das hängt von Ihrer Situation ab, etwa davon, wie lange Sie das Haus besitzen. Bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater. Gern stimmen wir uns direkt mit ihm ab.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt von Größe, Zustand und Preis Ihres Hauses ab. Vollständige Unterlagen und geprüfte Käufer sparen die üblichen Wartezeiten. Eine ehrliche Einschätzung bekommen Sie im Erstgespräch.
Sie denken über den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses nach?
Lassen Sie uns zuerst sprechen. Vertraulich und ohne Verpflichtung. Danach wissen Sie, was Ihr Haus Käufern wert ist und welcher Weg zu Ihnen passt.
Als regional verankertes Unternehmen nehmen wir nur wenige Neukunden im Monat auf. Ganz bewusst.
- Kostenlos
- Vertraulich
- Kein Verkaufsgespräch
Direkt im Herzen Haldenslebens.
Ganz nah. Ganz persönlich.
Unser Büro liegt mitten in der Region, die wir wie unsere Westentasche kennen. Hier begleiten wir Eigentümer beim sicheren Verkauf ihres Mehrfamilienhauses.
